Investir
Dispositif
LLI
Qu’est-ce que le LLI by Greencity ?
C'est un investissement dans l'immobilier locatif neuf
Constituer
une protection familiale
Préparer sa retraite
et se constituer des revenus
Construire un patrimoine
à transmettre à ses enfants
C’est un dispositif fiscal maintenant accessible au particulier avec Greencity immobilier
- Le dispositif du Logement Locatif Intermédiaire mis en place par l’État pour favoriser l’accès au logement dans des zones géographiques sélectionnées par le ministère des finances.
- Ces zones profitent d’une bonne attractivité et connaissent une forte demande.
- Ce zonage offre une bonne qualité de locataires et des loyers avantageux (Identiques à ceux du dispositif Pinel précédemment en vigueur).
Quels sont les principaux avantages du LLI ?
Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur.
Exemple un T2 en zone A : Prix marché à 225 000 € bénéficiera d’un prix avantageux de 205 000 € soit 20 000 € de gain immédiat.
Un avantage fiscal qui consiste à un crédit d’impôt sur la taxe foncière pendant 20 ans.
Exemple sur un T2 acquis 205 000 € : l’économie de taxe foncière est estimée globalement à 27 000 € sur 20 ans.
- Des loyers assurés pour l'investisseur.
Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire.
Exemple pour un T2 de 43 m2 acquis 205 000€ : le loyer est estimé à 738 € mois la première année et évoluera tout au long de la détention du bien.
Montant du financement 213 425 € . Prêt sur 25 ans au taux de 3,10% + 2€ par tranche de 10 000€ empruntés pour l’ADI
Revalorisation de la taxe foncière sur la base de + 2 % par an à partir de 2028
Revalorisation des loyers sur la base + 2 % à partir de 2027
Quels sont les engagements de l'investisseur pour bénéficier du LLI ?
Louer le bien acquis pendant une durée minimale de 15 ans
Acquérir le bien au travers d'une personne morale comme la SCI par exemple
Les démarches administratives liées à la création de la SCI sont intégralement pris en charge par GreenCity immobilier
Vous n’avez rien à faire !
Les coûts de création de la SCI sont assumés par GreenCity immobilier
Le statut de SCI offre des avantages complémentaires :
- Facilité de transmission aux enfants
- Un régime plus souple que le régime de l’indivision et des droits de succession nuls ou fortement minorés.
Pourquoi le LLI est-il un investissement pertinent ?
Le prix d’acquisition, inférieur au prix du marché et le crédit d’impôt sur la taxe foncière réduisent l’épargne de l’investisseur :
Exemple : 460 € /Mois pour un T2 de 43 m2 acquis 205 000€
Exemple d’un investissement LLI avec sortie à 20 ans (Prêt sur 25 ans (1))
Revalorisation du bien sur la base de 0,5% par an
Pour résumer le LLI by Greencity c’est :
Avant ce délai des 6 ans, certaines situations exceptionnelles autorisent la location du logement : :
- La constitution d’un patrimoine familial.
- Un prix d’acquisition réduit et un bon potentiel de plus-value à la revente.
- Un crédit d’impôt pendant 15 à 20 ans.
- Une épargne mensuelle maitrisée.
- Un rendement du capital investi après 15 ans très avantageux.
- Une facilité de gestion et de transmission.