{"ops":[{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La ville de "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"Toulouse est située en zone B1"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" éligible au dispositif Pinel."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0066cc","bold":true},"insert":"Quelles sont les conditions d'achat immobilier neuf à Toulouse avec Pinel ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Par ses infrastructures, ses aménagements et son attractivité économique, la ville de Toulouse incarne une "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"garantie sûre pour les investisseurs"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" de louer aisément leur bien immobilier neuf. Ils doivent respecter les conditions d'éligibilité imposées par la loi Pinel. Pour profiter du dispositif Pinel, il vous faut procéder à l'investissement locatif avant le 31 décembre de chaque année."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0047b2","bold":true},"insert":"Plafonds de ressources pour le locataire d'un logement neuf à Balma près de Toulouse"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La ville de Toulouse comporte "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"64 % de locataires"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" selon des chiffres de l'Insee. 20 % de la population est composée d'étudiants, une part en hausse constante. Afin de louer un bien immobilier neuf dans les règles et de bénéficier de la défiscalisation Pinel, chaque propriétaire doit s'acquitter du choix particulier de son futur locataire. Les revenus de ce dernier doivent être en accord avec les "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"plafonds de ressources imposés par le dispositif de la loi Pinel"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". "},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Ces plafonds sont calculés par rapport :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"au nombre de personnes constituant le foyer fiscal ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"à la zone géographique où se situe le logement neuf."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"La ville de Toulouse et sa petite périphérie se classent en zone B1, de même que Cugnaux ou Castelginest près de la Garonne."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"À titre indicatif, voici quelques exemples de plafonds de ressources à ne pas dépasser pour bénéficier de la loi Pinel."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Une personne seule : plafond à 32 084 €."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Un couple : plafond à 42 846 €."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Une personne seule ou un couple avec une personne à charge : plafond à 62 202 €."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent","size":"large","color":"#0047b2","bold":true},"insert":"Conditions de location en loi Pinel pour le propriétaire d'un logement neuf à Toulouse"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Afin de pouvoir profiter des "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"conditions fiscales de la loi Pinel"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":", vous vous engagez, en tant que propriétaire, à respecter certaines conditions de location de votre bien immobilier sur Toulouse :"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"le logement neuf est obligatoirement proposé à la location, non meublé ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"le bien immobilier neuf en location désigne la résidence principale du locataire ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"les appartements neufs ou les maisons respectent les "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"normes RT 2012 et RT 2020"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" (réglementation thermique) ou la "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"labellisation BBC 2005"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" (bâtiment basse consommation) ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"la construction du bien immobilier neuf, proposé à la location, doit être achevée dans les 30 mois qui suivent la date de la signature de l'acte d'acquisition ;"},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"le montant du loyer fixé respecte les montants des plafonds imposés par la loi Pinel."},{"attributes":{"list":"bullet"},"insert":"\n"},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent","color":"#0047b2","size":"large","bold":true},"insert":"Comment établir le prix du loyer d'un appartement neuf à Toulouse ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le propriétaire d'un bien immobilier neuf, proposé à la location à Toulouse, ne peut fixer le montant du loyer de son propre chef. Celui-ci est déterminé en fonction des modalités de la loi Pinel. À Toulouse, le "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"prix au m² est de 9,17 €"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". Un coefficient a été défini afin de fixer les prix des loyers sur Toulouse. Pour une surface de logement inférieure à 38 m², on applique un coefficient de 1,2. Pour une surface supérieure à 38 m², le coefficient est de (0,7 + 19)/surface habitable. La formule de "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"calcul du montant d'un loyer dans la ville de Toulouse"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" est la suivante : surface habitable × coefficient × prix au m²."},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"size":"large","color":"#0047b2","bold":true},"insert":"Quels sont les avantages Pinel pour l'achat d'un bien immobilier neuf à Toulouse ?"},{"insert":"\n\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Un investissement Pinel vous ouvre le droit à une"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":" réduction de votre impôt sur le revenu"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" d'un montant allant jusqu'à 63 000 €. Pour obtenir cet avantage fiscal de 12, 18 ou 21 %, vous êtes tenu de proposer votre bien immobilier neuf à la location respectivement pendant 6, 9 ou 12 ans. La location de votre logement peut être destinée à vos ascendants comme à vos descendants."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Le dispositif relatif à la loi Pinel vous permet d'"},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"accéder à la propriété d'un bien immobilier neuf sans apport"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":". Grâce à la location de votre logement, le remboursement de votre achat immobilier neuf est assuré par les loyers perçus chaque mois. Vous bénéficiez en plus de l'avantage fiscal prévu par la loi Pinel."},{"insert":"\n"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":"Se lancer dans un investissement locatif Pinel, c'est vous permettre de préparer votre retraite en toute tranquillité. Le dispositif Pinel autorise également à "},{"attributes":{"background":"transparent","bold":true},"insert":"se constituer un patrimoine immobilier"},{"attributes":{"background":"transparent"},"insert":" sur le long terme. Vous prévoyez ainsi une rentrée financière mensuelle grâce au règlement des loyers."},{"insert":"\nDécouvrez nos maisons et "},{"attributes":{"link":"https://www.greencityimmobilier.fr/programmes/ville/toulouse.html"},"insert":"appartements neufs disponibles à Toulouse"},{"insert":".\n\n"}]}